법무법인[유] 지평 || [건설 · 부동산] 도시 및 주거환경정비법(개정 2024. 12. 3. / 시행 2025. 6. 4.)

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[건설 · 부동산] 도시 및 주거환경정비법(개정 2024. 12. 3. / 시행 2025. 6. 4.)

2024.12.03

<div style="text-align: justify;">1. 개정 이유 
 
재건축사업이 안정적이고 신속하게 진행될 수 있도록 관련 제도를 합리적으로 개선하였습니다. 
 
2. 주요 내용 
 
가. 재건축사업 안전진단의 명칭을 재건축진단으로 변경하고, 사업시행계획인가 전까지로 재건축진단 실시기한을 늦추며, 조합설립추진위원회 또는 사업시행자도 재건축진단의 실시를 요청할 수 있도록 하였습니다(제12조). 
 
나. 기본계획을 수립하지 않은 지역도 정비구역의 지정을 위한 정비계획의 입안을 요청할 수 있도록 하고, 조합설립추진위원회도 정비계획의 입안 요청 및 입안 제안을 할 수 있도록 하였습니다(제13조의2 및 제14조). 
 
다. 토지주택공사, 신탁업자 등과 재개발사업 또는 재건축사업의 준비ㆍ추진에 필요한 사항에 대하여 협약 또는 계약 등을 체결하려는 자는 일정 비율 이상의 토지등소유자의 동의를 받도록 하고, 협약 또는 계약 등이 체결된 경우에는 정비구역 지정ㆍ고시 이전에도 주민대표회의를 구성할 수 있도록 하였습니다(제26조 제4항 및 제27조 제7항 신설, 제47조 제1항). 
 
라. 정비사업 과정에서 필요한 동의서 제출과 총회의 의결권 행사시 전자적 방법을 활용할 수 있도록 하고, 총회 온라인 참석도 직접 출석으로 인정하도록 하였습니다(제36조 제1항 및 제45조). 
 
마. 토지등소유자가 정비계획의 입안 요청, 입안 제안, 조합설립추진위원회의 구성 중 어느 하나에 대한 동의를 하는 경우 일정 요건을 충족하면 동의하지 않은 다른 사항에 대해서도 동의를 한 것으로 보는 특례 규정을 신설하였습니다(제36조의3 신설). 
 
바. 정비구역이 지정ㆍ고시된 날부터 10년이 되는 날까지 사업시행계획인가를 받지 않으면 안전진단을 다시 실시하도록 하는 규정을 삭제하였습니다(현행 제131조 삭제). 
 
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