◇이른바 '연접개발' 제한에 관하여 사업주체나 사업시기가 다른 경우에도 국토의 이용 및 이용에 관한 법률 시행령 제55조 제1항 제1호, 제4호에 따라 하나의 개발행위로 보아야 한다고 판단한 사례◇

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제55조 제1항 제1호 가.목(이하 '면적 제한규정'이라고 한다)은 주거지역ㆍ상업지역ㆍ자연녹지지역ㆍ생산녹지지역 안에서는 10,000㎡ 이상의 형질변경을 금지하고 있고, 같은 조 제4항(이하 '연접개발 제한규정'이라고 한다)은 녹지지역ㆍ관리지역ㆍ농림지역 또는 자연환경보전지역 안에서 연접하여 개발하거나 수차에 걸쳐 부분적으로 개발하는 경우에는 이를 하나의 개발행위로 보아 그 면적을 산정한다고 규정하고 있는바, 면적 제한규정이 개발행위가 허용되는 토지의 형질변경 면적을 엄격하게 제한하고 있는 것은 개발행위를 제한하여 자연환경이나 농지 및 산림을 보전하고 무분별한 난개발을 방지하며 국토를 효율적으로 이용ㆍ개발ㆍ보전하기 위해서는 형질변경이 이루어지는 면적을 일정 범위 이내로 제한한 필요가 있다는 데에서 비롯되었다고 보이고, 연접개발 제한규정은 이러한 취지를 보다 구체화하는 한편 면적 제한규정을 잠탈하는 수법의 편법적인 개발을 방지하고자 함에 그 주된 취지가 있으므로, 이러한 각 규정의 취지 등에 비추어 보면 연접개발 제한규정은 사업주체가 동일한 경우는 물론 사업주체나 사업시기를 달리하는 경우에도 그 적용이 있다고 해석함이 상당하다.